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房地产调控组合拳初显降温效应 空置率逐渐消化
日期:2006-8-18 14:04:32 | 作者: | 出处:中国证券网.上海证券报 | 点击次数:
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  昨天,国家统计局发布报告显示,7月份的中国“国房景气指数”比上月有所上升,这是房地产景气自3月份以来连续第5个月环比微升。但是,由于7月份是房地产宏观调控各类措施集中落地的第一个月,这一期的“国房景气指数”涨幅比6月份有所减小,回落了0.48点。
 
 
 
与此同时,房地产开发资金的环比增幅回落和已逐渐消化的空置率,也让不少人重拾期待。 >>>>我来说两句

  国房景气指数涨幅微跌

  房地产调控措施初显降温效应

  报告显示,7月份的“国房景气指数”为103.51,比6月份上升0.58点,比去年同月上升1.54点。对比来看,6月份,“国房景气指数”为102.93,比5月份上升1.06点。因此,7月份的指数是环比上涨,但是涨幅其实下跌了0.48点。“我们发现,6月份的国房景气指数是近几个月来上升最快的一次,比5月份的整整涨了1.06点,而此前的5月份仅仅环比上涨0.26点,从这样一个‘爬坡又下坡’的情况看,几个月来的房地产调控措施还是初步显出了降温作用。”中房指数研究院专家表示。

  开发贷款增幅环比回落

  银根收缩已经开始见效

  报告显示,房地产开发投资分类指数为101.52,比6月份上升0.84点,比去年同月回落0.06点。1至7月,全国完成房地产开发投资9411亿元,同比增长24%。商品住宅投资6575亿元,增长29.2%。

  资金来源分类指数为103.34,比6月份上升1.53点,比去年同月上升2.18点。1至7月,全国房地产开发企业到位资金14417亿元,同比增长29.4%。其中,国内贷款3255亿元,增长56.6%;企业自筹资金4788亿元,增长25.3%;利用外资191亿元,增长34.2%。

  对比来看,上半年,全国房地产开发企业到位资金12224亿元,同比增长29.1%。其中,国内贷款2743亿元,同比增长56.4%;企业自筹资金4128亿元,增长26.2%。

  记者计算发现,1至7月份,房地产开发企业到位资金比1至6月份增长了2193亿元,环比增加18%;1至6月份,房地产开发企业到位资金比1至5月份则是增长了2600亿元,环比增幅高达27%。

  在这里,关联度较大的国内贷款,1至7月份环比较1至6月份增加了512亿元,环比增幅19%;1至6月份环比1至5月份则环比增加了555亿元,环比增幅高达25%。

  这一点同样值得关注,房地产开发企业到位资金和国内开发贷款的增幅双双环比回落,表明银根收紧已经开始有效,房地产开发的资金总量虽然仍以较大规模增长,但具体数量和环比增幅脚步放缓,开发商源动力不足。 >>>>我来说两句

  商品住宅空置率有所下降

  存量消化调控目标逐步实现

  报告显示,土地开发面积分类指数为100.99,比6月份下降1.11点,比去年同月上升5.13点。1至7月,全国房地产开发企业完成开发土地面积12731万平方米,同比增长31.8%。1至7月,全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积14.85亿平方米,同比增长19.2%。其中,住宅施工面积11.53亿平方米,增长19.5%;办公楼施工面积5965万平方米,增长13.8%;商业营业用房施工面积1.82亿平方米,增长14.9%。

  截至7月底,全国商品房空置面积为1.21亿平方米,同比增长14.4%。其中,空置商品住宅6610万平方米,增长10.8%。“6月底,全国空置商品住宅6715万平方米,增长14.1%,现在环比减少了105万平方米———商品住宅空置有所下降,说明存量消化的调控目标也在逐步实现。”地衡地产专家解释说。

  尽管效果有所显现,但不少专家表示不能过早下乐观结论。

  “投资增长过快与货币信贷增长偏快,金融风险逐步增大,货币流动性过剩问题仍未根本缓解。特别是近期一些地方出现钻空子的现象,调控贯彻和防止反弹的任务依旧艰巨。”策源咨询研究员表示,“在此背景下,房地产行业将继续成为中央政府重点监控对象。”

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